MaPrimeRénov' 2026 : ce qui change concrètement pour les propriétaires

La réouverture du guichet en janvier 2026

Après une suspension des dépôts ouverte mi-2025 pour cause de dépassement budgétaire — l'Anah avait engagé plus de 4 Md€ en 9 mois — le guichet en ligne a rouvert le 30 janvier 2026 avec des règles sensiblement revues. L'objectif du gouvernement : recentrer l'aide sur les travaux à fort impact énergétique et sur les ménages modestes.

Dans la pratique, cela se traduit par trois changements majeurs : un recentrage des barèmes, une refonte des parcours éligibles, et la généralisation du DPE comme pièce justificative. On détaille.

Les nouveaux barèmes pour une PAC air/eau

La pompe à chaleur air/eau reste l'équipement phare du dispositif, avec les montants suivants pour une maison individuelle en 2026 :

• Foyer très modeste (revenu fiscal < 17 009€ pour 1 personne en IDF) : 5 000€
• Foyer modeste (< 20 805€) : 4 000€
• Foyer intermédiaire (< 29 148€) : 3 000€
• Foyer supérieur : 2 000€ (seuil maintenu malgré les rumeurs de suppression)

Ces montants sont stables par rapport à la rentrée 2025, mais cumulables avec la Prime CEE "Coup de pouce", elle-même revalorisée. Un foyer très modeste peut ainsi obtenir 5 000€ + 4 500€ de CEE = 9 500€, auxquels s'ajoutent la TVA réduite à 5,5% (~1 200€ pour une PAC à 14 000€ HT) et les aides locales éventuelles.

« En cumulant MaPrimeRénov', CEE et TVA 5,5%, on finance facilement 70 à 80% d'une pompe à chaleur pour un foyer modeste. Encore faut-il monter les dossiers dans le bon ordre. »

L'ITE sort du parcours par geste — la grosse surprise

C'est le changement le plus commenté du nouveau texte. L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) n'est plus éligible à MaPrimeRénov' en geste unique. Pour obtenir une aide sur une ITE, il faut passer par le Parcours Accompagné, c'est-à-dire :

1. Faire réaliser un audit énergétique préalable par un auditeur agréé
2. Mobiliser un "Mon Accompagnateur Rénov'" (MAR) qui coordonne le projet
3. Réaliser au moins deux gestes de travaux (ex. ITE + ventilation, ou ITE + changement de chauffage)
4. Atteindre un saut de classe DPE minimum de 2 échelons

Conséquence : impossible désormais d'isoler uniquement les façades. Il faut intégrer l'ITE dans un projet de rénovation d'ampleur. Pour les propriétaires, l'avantage est réel — les aides du Parcours Accompagné peuvent atteindre 70% du montant des travaux pour les foyers très modestes. Mais le parcours administratif est plus long (prévoir 4 à 6 mois entre la première visite et le démarrage du chantier).

À noter : l'isolation des combles perdus et la VMC restent, elles, éligibles en geste unique.

Le DPE devient systématiquement obligatoire

À compter de 2026, un DPE daté de moins d'un an doit être joint à tout dossier MaPrimeRénov', quelle que soit la nature des travaux. Le document sert à la fois à valider l'éligibilité et à calculer le "saut de classe" attendu, condition sine qua non pour toucher les aides majorées.

Un DPE classique coûte entre 100 et 250€. Un audit énergétique complet (requis pour le Parcours Accompagné) : 500 à 800€. Bonne nouvelle : l'audit est remboursable à 80% via MaPrimeRénov' pour les ménages modestes.

Le DPE collectif prend le relais en copropriété

Pour les logements en copropriété, le DPE individuel peut désormais être remplacé par le DPE collectif de l'immeuble si celui-ci a été réalisé après le 1^er janvier 2024. Une simplification bienvenue qui évite de payer deux diagnostics.

Un budget de 3,6 Md€ en 2026, en baisse mais avec CEE en hausse

Le projet de loi de finances a arrêté l'enveloppe MaPrimeRénov' à 3,6 milliards d'euros pour 2026, soit une baisse de 400 M€ par rapport à l'exécuté 2025. Une réduction compensée en partie par la revalorisation du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), dont le budget passe à 8,4 Md€ (+27%).

Traduction concrète pour les propriétaires : la bourse globale des aides augmente, mais le poids relatif bascule du budget de l'État vers celui des fournisseurs d'énergie. Pour le particulier, peu de différence dans les montants perçus — mais les dossiers seront de plus en plus souvent "CEE-first" en 2026.

Faut-il attendre, ou déposer son dossier maintenant ?

La tentation est grande d'attendre une éventuelle revalorisation. Notre conseil, sur la base des 150 dossiers que nous avons montés depuis janvier : ne pas attendre. Trois raisons :

1. Le guichet peut refermer en cours d'année. Comme en 2025, si l'enveloppe est épuisée avant décembre, les dépôts seront suspendus. En 2025, la suspension est intervenue en juillet.
2. Les aides locales s'épuisent d'abord. Les régions et départements disposent d'enveloppes plus réduites qui se consomment souvent au premier trimestre.
3. Les délais d'installation rallongent. Les installateurs RGE sont saturés de mai à novembre. Déposer en avril, c'est encore pouvoir être installé avant l'hiver 2026-2027.

« Un projet commencé en avril 2026 = installation en juin ou juillet. Un projet commencé en septembre = installation en janvier 2027, avec une saison de chauffe déjà entamée sur l'ancien système. »

Notre check-list pour un dossier 2026 sans friction

• Vérifier votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025 sur les revenus 2024)
• Faire réaliser un DPE à jour si le dernier date de plus d'un an
• Choisir un installateur RGE ET mandataire financier pour éviter toute avance
• Si ITE envisagée : anticiper 4 à 6 mois de parcours administratif avec MAR
• Déposer le dossier avant signature du devis (obligation de l'Anah)
• Conserver tous les documents pendant 5 ans (contrôles possibles)

Caméléon est mandataire financier agréé et Mon Accompagnateur Rénov'. Nous montons les dossiers pour nos clients, percevons les aides directement, et gérons l'intégralité des démarches. Prenez contact pour une simulation personnalisée de votre projet.