DPE · 28 mars 2026 · 5 min de lecture
Réforme du DPE 2026 : quel impact sur votre maison ?
Nouveau coefficient de l’électricité, DPE collectif opposable, reclassements : ce qu’il faut vérifier si votre diagnostic date d’avant 2026.
Trois changements entrés en vigueur le 1er janvier 2026 modifient la classe énergétique de centaines de milliers de logements. Voici ce qu'il faut vérifier.
Le coefficient de l'électricité passe à 1,9
Le DPE exprime la consommation en « énergie primaire », en intégrant les pertes entre production et usage. Pour l'électricité, ce coefficient était de 2,3. Il est abaissé pour refléter un mix électrique français très décarboné.
Conséquence : les logements chauffés à l'électricité gagnent souvent une classe DPE sans aucuns travaux. Une maison classée F avec des radiateurs électriques peut passer en E.
Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité devraient sortir de la catégorie « passoire thermique » du seul fait de la réforme.
- Gagnants : logements chauffés à l'électricité directe ou par pompe à chaleur
- Inchangés : logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois
Le DPE collectif en copropriété
Le DPE réalisé à l'échelle de l'immeuble peut se substituer au DPE individuel pour la vente ou la location. Moins de paperasse, mais attention : si l'immeuble est classé F, votre lot hérite de cette classe même s'il est bien isolé.
Impact sur la vente et la location
Les logements classés G sont interdits à la mise en location pour tout nouveau bail depuis 2025 ; les F suivront en 2028. En vente, une classe D vaut environ 5 % de plus qu'une classe F/G équivalente, une classe A ou B 12 à 15 % de plus. Un audit énergétique reste exigé pour la vente d'une maison classée E, F ou G.
Ce que vous devez faire
Votre logement est chauffé à l'électricité et votre DPE date d'avant 2026
Faites mettre à jour votre DPE. Coût : 100 à 250 €. Vous pouvez gagner une classe, avec un impact direct sur la valeur de revente et la possibilité de louer.
Vous êtes en copropriété
Vérifiez si votre syndic a fait réaliser le DPE collectif. Si oui, il suffit pour la plupart des démarches.
Vous envisagez de vendre ou de rénover
Programmez le DPE après la rénovation : l'acheteur verra la nouvelle classe, pas l'ancienne.
Vous avez un projet de pompe à chaleur
Le nouveau coefficient rend la PAC encore plus favorable au DPE. Remplacer une chaudière gaz par une PAC fait couramment gagner deux à trois classes, de quoi débloquer les aides de rénovation d'ampleur.
Un doute sur votre DPE ? Un conseiller l'analyse avec vous.